谈居住观念的转变 对开发商前期技术工作的新要求
  二、关于建筑设计

　　居民如今已经成为住房投资和消费的主体，因而开发商应以他们的需求为中心，提供顺应住房消费发展的趋势的住宅产品。随着经济的发长和人们生活水平的提高，人们对住宅不再只满足于遮风避雨，转而开始追求舒适的环境、个性话的设计、环保健康的建筑材料。进而新世纪，人们的居住消费趋向是大家普遍关注的课题，综合看来，住房消费呈现如下趋势：①随着人们收入的增加，由"住的下"向"住的舒适"转变，由"安居型"向"享受型"转变，要求住房功能齐全，户型合理，讲究居住质量，要求住宅不仅适用、经济、安全，还应具有文化观赏功能，体现其美观性、文化性、协调性、兼容性；②国际消费观念正在潜移默化地影响人们的住房消费观念，对生活个性的追求，也导致人们对住宅从"一般住宅"向"个性化住宅"转变，对住宅功能的人格化、个性化、休闲化、可塑性、隐私性提出诸多要求；③随着可持续发展理念的深入人心，人们更关心可持续发展的住宅设计，选购房屋由"普通住宅"向"健康生态住宅"转变，要求住宅建设能更合理的利用资源，注重环境、生态的优化和保护，关注人文历史的保留和延续，实施节能、节水、节地和治污，满足居住者生理和心理需求，使之生活在健康、安全、舒适和环保的居住环境中，满足居住环境的健康性、自然性、环保性、亲和性，实现人文、社会和环境效益的统一；④随着全球经济一体化进程的加速，带来了投资的多元化，由于住房具有保值增值的特性，既是消费品，又是良好的投资品，可以通过转售或出租从中获利，因而人们的住房消费从"单纯居住"向"购房消费与投资并重"转变。 鉴于上述提及的住房消费的发展趋势，开发商和设计师在具体的建筑设计时应审时度势，顺应趋势，围绕"以人为本"这个核心，高起点规划，高水平设计，大胆创新。 1、把户型作为房产的基本卖点来挖掘，住宅的户型设计要富有强烈的时代特色，注重居住舒适性能。住宅的舒适性能是体现以人为本的理念，是人们对住宅的基本要求，只居住生活的舒适、安全、卫生的决定因素，是住宅的价值所在，设计的完善和技术手段的处理是促进住宅性能提高的重要因素。

（1）增加住宅的居住性，除必要的面积增加之外，要重视功能分区、动静分区，追求住宅空间的布局和功能的安排，强调居住空间功能细分化，讲求居住空间的单一化、专用化，做到"动静分离、寝室分离、干湿分离、洗卫分离"。

（2）提升居住能力，满足舒适性和享受性。住宅设计要全面考虑人的生理、心理需求和生活的舒适性，如住房中的双厅、双卫、独立工作室、娱乐室，增加第二起居室等；又如注重景观的设计，充分将外部景观引入室内；再入可适当提高住宅的层数，一则不显压抑，二则有利于在三维空间中体现人性化的设计要求。

（3）注重室内管道的布局设计，设立户外管井，综合布置管线和表具，净化、美观室内空间
。
（4）摒弃华而不实的住宅外立面装饰、简单的模仿地方的传统性建筑以及抄袭表现异国文化情调的欧陆古典，住宅造型力求简洁、明快、凝练，有现代感，以简约式的风格为主，注重建筑天际轮廓线的抑扬顿挫，形成丰富的层次感，同时特别注意建筑色彩的处理，使之和住宅本身的风格相协调，与周边的环境相协调，崇尚自然，使住宅体现浓厚的人情味及亲和感。

2．住宅不单是人们起居的场所，也是人类精神生活的一个载体，不同层次人群有不同的需求，各种空间的设计为人们多接受，在崇尚个性化的今天，追求个性化的住宅空间逐步成为一种时尚，这就要求开发商在差异性开发上，着力开发适合不同层次人群需求的住宅小区，如文化教育居住小区、运动体育居住小区、旅游休闲居住小区等主题居住小区，同时在建筑风格、房型布局上设计出特殊需要的内容，在配套设施、物业管理方面突出个性化服务的要求，以满足人以群的心理愿望和个性化张扬的心理要求，在建筑设计时可采用大空间布置的手法，让住户可根据个人意愿、需求自由分隔，以满足其个性需求。 3．坚持可持续发展，实现人、住宅、自然和社会环境的巧妙融合，营造健康住宅，回归人类生活的基本条件：舒适与健康 。

　　（1）遵循节约化和无害化的原则，大力开发可再生资源，有效利用不可再生资源，力求能设计，使住区资源的利用尽可能处于良性循环，积极使用清洁资源和绿色建材，以减少住区的空气污染。"人与自然和谐共存"是人类共同的心声，"绿色"、"生态"建筑说到底注重的是资源和能源的有效利用，强调节约、节材、节能、治污，使材料和能源的利用最大化。
　　（2）增加住宅科技含量，通过技术进步、产品升级换代，提高住宅产品及其建材的可靠性、耐用性、环保性。新材料、新技术的更新和应用为创造更完美的居住空间提供了条件，有利于保护环境或有益于人类健康的环保建材的使用，既满足保生存环境和人类健康的需要，同时也提升居住品质，迎合人们的消费需求，为消费者所普遍喜爱。
　　（3）健康住宅是顺应居住品质的提高而产生的，人们从最先的要求节能环保，逐渐认识到地球环境与人类生存息息相关，关注生态绿化，最终回归人类生活基本条件舒适与健康，追求健康舒适住宅。健康住宅不仅在硬件建设中有体现生理健康和心理健康的具体指标和要求，而且在社区建设中，强调人与人之间的和睦相处，对住宅建设有可更高层次的追求，是住宅建设走上了健康的追求品质的道路，建设健康住宅是开发住宅建设的努力方向。

4．满足消费者"购房消费与投资并重"的需求，要求开发商在房产开发时应注重产品的多元花化，满足各类消费者的需求，同时更应注重树立品牌意识，实施品牌战略。当今国际、国内的市场竞争已从产量和质量竞争发展为品牌竞争，企业文化、经营理念是品牌的灵魂，产品质量与服务是品牌的实体和根本，品牌战略是使品牌经久不衰的基石，品牌建设是开发商住小区建设的核心和目标。 宁波"锦沧文华"住宅小区的建筑设计本着以简洁的条式楼体单元为住，力求户型的平面变化及丰富的单元组合，重点处理好住宅设计的合理性、舒适性、多样性。首先，小区住宅户户都有良好的朝向、明厨、明卫，每户均有南向主要房间和有利于空气对流的穿堂风布局，并设有合理的辅助空间和阳台面积，以塑造现代高尚住宅的空间感受；其次，合理的功能布局，齐全的设备设施，户行以三房两厅两卫和两房两厅两卫为主，以满足人们提高居住水平的需要，并在各户型中均加大起居空间和厨、卫使用面积；再者，户型设计力求多样化，提供的住宅面积有80-90㎡、90-100㎡、100-115㎡、115-130㎡、130㎡以上等，平面套型一般同层平面还有错层式、跃层式，另外除多层住宅外，还推出小高层住宅类型，上述多样化的户型，既可以满足住户的不同需求，也有利于开发商的销售。同时在住宅造型上，对屋面、阳台、细部线脚和建筑色彩加以精心设计，使整个小区极富传统的韵味而又不失现代感，颇受消费者的青眯、推崇。
 
 
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