四、关于配套设施
  　　完善的配套设施，对于提高住宅小区居民的居住质量，保证居民的生活品质至关重要。随着我国居民生活水平的提高，对居住小区的配套设施越来越重视，提出了更高的标准，要求小区拥有超市、美容美发院等生活配套设施，会所、托儿所、幼儿园、书店、阅览室、网吧等文化性配套设施，同时，完善适用的派套设施，无疑也成了开发商营销的一个卖点。 随着市场经济的不断发展，居民生活结构、生活方式的改变，对于居住小区的配套设施提出了新的需求，如何买内对新的情况，在居住区规划中精心设计，合理安排，完善住区配套设施，已成为开发商深入研究的课题。开发商高度重视居住小区的配套设施建设，坚持适度超前的原则。相对充裕的配套设施，是居住小区高效运作，高水平服务，居住品质得以保证的必要条件。

　　1、随着住房制度改革的不端深入，配套设施逐步走向市场，其标准直接与居民需求发生联系，因而什么是住房最需要的，应当成为房产商发开住宅小区的首先考虑问题。

　　2、人类社会发展的一个重要趋势就是家庭核心化，特别是在经济发展水平较高的地区，"核心家庭"已成为家庭结构的主要类型。一对夫妇只生一个孩子，未来的竞争就是知识水平的竞争，家庭普遍希望孩子能从小开始就受到良好的教育，对子女的教育投资也成为家庭支出的重要部分，因而对核心家庭而言，居住小区的孩子教育问题成为选择住区时最为关注的一个问题。如何完善居住小区的教育、文化设施，应成为开发商合理解决的一个重要问题。

 　　3、全球性的人口老龄化问题也是我国正面临着的一个重要的社会发展趋势，人均预期寿命的不断提高，生育率的持续下降，加速了人口老龄化进程，因而日益庞大的老年群体对居住小区配套设施提出的特殊要求，也是开发商应认真考虑并加以解决的问题。老年群体的余暇时间较在职社群要多得多，社会交往更多地依赖于地缘关系，生活圈层也以邻里和居住小区为主，因此，必须要在居住小区中设置相应的老年人服务设施，如敬老院、老年活动室等，满足老年社群在社会和文化方面的特殊需求，满足他们的生活、保健、社交和文化娱乐方面的日常需求。可以说，建立和完善社区老年服务设施是解决人口老龄化问题的一个重要途径。

　　4、人口老龄化、家务社会化以及"一周双休日"工作制度的实施，使全社会的闲暇时间显著增加，随着社会的不断进步，生活闲暇化的趋势不可逆转，因而居民对于居住小区的休闲服务小区的配套设施的需求日益增加。对开发商来说，如何使居住小区的配套设施有利于促进社区居民的交往，有利于增强社区的凝聚力和归属感，显然具有十分积极的意义。现有居住小区会所热的兴起，也正迎合了这一趋势，甚至小区会所建的大，设施较多，功能较多，成为一个居住小区档次的象征。然而笔者认为，居住小区一定要使小区居民感受到一种家园感、领地感，会所规模偏大，要维持正常运营，要获得经济效益，必须对外经营，招揽外来人员，这对居住小区来说，无疑是一种环境的干扰，因此笔者认为，居住小区的会所必须要建，但规模要适度，要树立以服务小区居民为本的思想，从实际出发，因地制宜，切实体现小区会所是一个为本小区居民服务的功能性场所的这一宗旨。

　　5、二十世纪六十年代以来，随着零售业的第三次革命，经营成本低、购物效率高的超市应运而生，同时通过连锁化过程，超市正在不断地扩大经营规模和提高市场竞争能力。在居住小区的商业设施中，超市已经在相当程度上取代了传统的食品店和百货店，还在一定程度上取代了菜场和粮油站，这就意味着相同规模的商业设施能够满足更多的购物需求。因而，开发商在居住小区商业设施的建设布局上，如何既使小区相对安静，又方便使用，符合快节奏、高效率的现代生活，显现小区的品位和档次，应值得仔细推敲。宁波"江南春晓"住宅小区把小区入口处的商业中心与整个小区的公共绿地体系结合起来考虑，商业服务中心集中于小区的入口，并且呈沿接伸展的外向式空间布局，既可以满足小区内部居民的需求，又能够吸引更多的过路顾客，满足了经济效益和方便使用的原则，同时又塑造了亲切宜人的外部环境。

　　6、家庭轿车的迅猛发展，对小区的整体环境和交通安全带来了很大的负面影响。同时，住户对居住小区的停车要求越来越高，一方面要求小区有足够的车库、车位数量，同时又要能够便捷的停放、取用车辆，另一方面还要解决好人、车、绿地的矛盾，因此切实解决好居住小区的停车问题，也是开发商必须正视的一个问题。宁波"江南春晓"住宅小区在开发建设过程中，为解决小区的停车问题，作了一些尝试。首先在小区的一些消极空间、宅旁屋后、住宅底层适当建一些汽车库、地面停车位，同时注意平衡好停车与绿化的关系，采用植草砖的形式，既满足停车要求，又增加了小区的绿量，改善生态环境；其次，注意均匀分布，在小区内三个组团的集中绿地下建造地下停车库，采用掩土车库的形式，在车库顶覆土绿化，搞一些小型的户外活动空间，使小区居民停放好车辆后，让人看到一个美观、轻松、愉悦的环境，既满足就近停放、合理布局的原则，又有效解决了人、车、绿地的矛盾；最后，注意一个适度超前的原则，花了巨额资金建造地下停车库，如果建成后不能充分利用，车位卖不出去，显然对开发商会造成较大的经济损失。

　　7、我们现在处于一个信息时代，信息技术、网络技术的发展和应用，使人们的生活方式发生一系列根本性变化，因而新时期的住宅必须在信息方面适应信息时代，在规划设计时应考虑各种信息要求，满足网络时代智能化居家生活的需要。如果说位置、环境、户型、价格等因素构成居民判断一个小区优劣的"指标"体系，那么，"智能化"住宅小区已成为现代信息社会中人们生活的基本设施，体现了人们追求更高层次生活品位的需求，也正是因为"智能化"作为一种进步的标志，一种住宅开发的时尚，在人们选购房屋过程中显得越来越举足轻重，开发商纷纷打出了智能化的旗号，无不标榜自己开发的小区是"智能化住宅小区"。住宅是人们居家生活的场所，现代生活要求住宅智能化必须具有自身的特色，应从人的需求出发，以人为本，追求个性化的设计，必须更精细、更全面、更富有人性化地服务人们的居家生活，现阶段的重点在于以下几个方面：①满足高度安全性的要求，使家居安全监控，如火警、煤气泄露、幼儿老的求救、防爆、防盗报警等：②满足网络信息便捷、快速的要求，具有网络高速接入功能；③满足家居办公、家居娱乐的要求，如视频会议、远程教学、交互式电子游戏等；④满足家居商务的要求，如网上购物、电子银行、证券交易委托、网上商务联系等；⑤满足社区物业管理及社区服务的功能要求，如远程自动抄表收费、停车场管理、出入口管理、小区电子公告牌、计算机化物业管理、紧急广播与背景音乐、电子巡更等。总之，住宅智能化提升了住宅品质，使居民享受到智能科技带来的便捷和乐趣，也正因为如此，智能化小区得到人们的普遍认同。但是，开发商在建设智能化小区时，要本着实用、先进、经济、易维护的原则，避免盲目追求"大而全"，以避免不必要的浪费，不利于居住小区的良性健康发展。 8、笔者强调居住小区配套设备设施的完善，但并不赞同不切实际地要求小区内配备越全越好。一个居住小区究竟要有多少配套设施才合适，要看小区内的住户是否能够"消化"，因而有个适宜、适度的问题。有的开发商不顾自身实际，建起豪华会场、精品商场、高档游泳池、网球场等，片面追求"大而全"，盲目追求"卓越的生活品质"，但实际上配套设施越多，小区的建设成本就越高，住房购房时要为这些配套设施多掏许多钱，此外，小区交付使用后，高昂的物业管理费不仅使开发商、物业管理单位身负重压，而且对居住小区的良性健康发展也会构成致命的障碍。因此，开发商在考虑居住小区的配套设施时，应因地制宜，切忌不切实际，盲目攀比，避免走过"越全越好、标准越高越好"的误区。 五、结语 随着人们生活水平的日益提高，人们的认识和生活方式产生了一系列深刻变化，人们的居住理念、住房消费观念发生了明显转变，新时期的住宅开发要求创造更美好而又可持续发展的人居环境，如何跟上时代的步伐，是开发商面临的严峻挑战，同时也是义不容辞的责任！ 最后，笔者想把《皇帝宅经》中的一段话与大家共同分享："宅者，人之本，人因宅而立，宅因人而存，人宅相扶，感通天地。"
   
   
 
 
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